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房企开始捂紧钱袋子丨瞰地

深圳房地产信息网   2023-06-30 05:55:07


(资料图)

15天前，开发商烧香拜佛北京抢地，还有人带着法器王老吉纸袋进入拍地现场。
在过去420天，北京土拍市场一直延续不败战绩，没有一宗土地流拍。
就在今天，北京土地市场却有一桩久违的事情发生。‍
北京规自委挂出房山长阳地块暂停交易公告。暂停的原因只有两个字：
因故。
同步还有一个消息：原计划明天还有的两宗地块没有暂停公告。
这两宗没有暂停公告的地块，分别是房山城关中心0018地块和平谷新消费综合体地块。
没有因故，就是好消息。
表叔没猜测错的话，建工可能会发官宣海报，摘得房山城关中心0018地块。至于平谷地块，可能是一家庄子打头的投资管理公司摘牌。
因故就是有故事。
表面上是算账的故事。建工报名的城关中心地块，起拍价格8.81亿，楼板价不到1万/㎡，指导售价在2.7万/㎡左右，缝差其实不算宽裕。
再看暂停出让的房山长阳地块，16亿的起拍总价，几乎比城关中心地块翻了一番。但也有利好，起拍楼板价虽然涨到了2万+/㎡，但销售指导价4.8万/㎡，有接近3万的缝差空间。
表面上看，暂停出让地块有利润空间，似乎没有理由不拿。真实理由又是什么呢?
不管是什么理由，肯定有人很不开心。
在过去14个月里，北京土拍市场都没有这样的故事发生。
从决策流程上，ZF对非热门地块也很谨慎。一般能挂出来的地，大概率都是已经谈得差不多的地，要么就干脆不挂。
剧情的反转不能怪ZF。坊间关于某家房企的传闻很多。
某家房企之前既有态度、也有决心，更有承诺。理由不可能是旭辉塞车，或是某家京企头天喝酒喝大了，把第二天拿地这事忘了。
表叔推测，临阵退缩根本原因不外乎资金实力和算账。
类似事件其实不止一次发生，也未必是坏事。比如朝阳前苇沟地块，流拍过三次后成为房企哄抢的宠儿。还有亦庄台湖地块，也是先弃后抢。
表叔把这块暂停出让的宗地地位置图调出来，请小伙伴投票，这块地后期被抢的概率有多大？
而且，平原新城看房山。房山去年10月试点交房即交证，30天内定金退还承诺，俨然成为北京郊区楼市风向标和政策高地。
这宗因故退地事件也是房企操盘能力和后市判断的分水岭。
比如房山上周某楼盘开盘，热销15亿。
从楼市到土拍市场，从15亿到因故暂停，似乎很混乱。‍‍
Chaos is a ladder。销冠100
.end.
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.延伸阅读.
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